上海滨江公园壹号价格暴跌

上海滨江公园壹号价格暴跌

       很高兴有机会和大家一起谈论上海滨江公园壹号价格暴跌的话题。这个问题集合包含了一些常见和深入的问题，我将详细回答每一个问题，并分享我的见解和观点。

1.南宁滨江壹号多少钱一平方？

2.华侨城滨江壹号会烂尾吗

3.吉安禾水滨江壹号多少钱一平方？

4.上海融创徐汇滨江壹号怎么样？好不好？值不值得买？

5.阳江佳兆业滨江壹号值得买吗？

南宁滨江壹号多少钱一平方？

       南宁滨江壹号当前均价约9000元/平方米。项目位于邕宁江龙路77号，占地面积约20090.52平方米，建筑面积约69038.56平方米，产权普通住宅70年,洋房70年。

       开发商：南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司

       建筑类型：塔楼,板楼

       规划户数：437户

       最新开盘时间：2023/04/02

       预计交房时间：2024/06/30

       金悦湾项目是由金科、金地、新希望、德宝四大实力房企打造的龙岗中央生活区高端湾区居住范本，重新定义南宁湾区生活时代。项目位于江湾路，规划占地约30亩，容积率2.5，绿化率约35%，由3栋高层住宅、4栋花园洋房构成；项目坐享龙岗CBD商务区繁华，居龙岗江湾区域，拥万达茂、宝能城市广场等商业配套；四面环校，有邕宁民族**、邕高等名校环伺；与自治区测绘局、人社厅、邕宁市政服务中心等即将入驻市政单位为邻；享灵龟山公园、新坡湖（在建）等自然配套。价值：（1）项目所处龙岗CBD江湾片区，发展前景可观（2）项目周边学府环伺，有邕高、永宁民族**等名校配套（3）由金科、金地、新希望、德宝四大实力房企联袂打造，品质出众（4）全国十强物业金科物业，星级服务（5）低容低密花园洋房住区，尽揽度假园林与环幕江景板块价值：龙岗商务中心区未来将是继金湖CBD、东盟商务区、五象总部基地之后，又一座大型CBD。目前邕宁区政府新址、自治区发改委、区劳动和社会保障厅、区统计局、市检察院、城区市民服务中心等市政配都规划进驻。未来五象东龙岗商务中心将是一个行政及高端商务人士集中的高端生活区，兼具行政办公、综合居住、文化娱乐、特色休闲、教育科研功能于一体。

       点击查看:滨江壹号详细信息。

华侨城滨江壹号会烂尾吗

       

        （文/解红娟 编辑/马媛媛）入围积分破百，前滩红盘备受瞩目。

        2023年1月中旬，前滩格力海德壹号项目开启正式认购，推出163套建面约76-555平方米房源，均价约129800元/平方米。截至认筹完成，该项目实际认购639组，认购率392%，触发5年限售和积分排序。

        据公开信息表示，前滩格力海德壹号入围线为100.85分。按基础分60分计划，购房者至少需缴纳215个月社保（约18年）。

        房企抢地

        前滩，位于黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路（中环线）以北，有人说这里会是第二个“陆家嘴”，也有人说这里将是一个“3.0版”的城市模板，既适合工作、也适合生活。

        在自驾15分钟至人广和陆家嘴、紧邻太古里商场、跨国企业总部集聚、文体医疗、学区等众多利好加持下，前滩成为购房者的必争之地。在上海楼市火爆的2019年，有24749人参与认筹摇号，其中十分之一的目标正是前滩。

        购房者众，房源量寡。

        据观察者网不完全统计，前滩区域前后共6年间入市了晶耀名邸、晶萃名邸、中粮前滩海景壹号、东方逸品、东方悦耀、东方惠礼、海悦华庭、尚峰名邸、浦江海德、华唐名邸、三湘印象名邸等十一个项目。

        值得一提的是，华唐名邸是由此前的租赁式公寓转为了住宅出售。就算如此，折算下来，该区域每年仅有不到2个项目开盘入市。

        更值得一提的是，前滩板块内还有一块绝版的好地块，被业内称为前滩九宫格，指的是位于前滩滨江、紧邻一线江景的9个项目，因其被均匀的划分为9个小格，与九宫格酷似，故此得名。

        从用途上看，前滩九宫格主要由公寓和住宅两大类组成，一部分是由陆家嘴集团竞得的6个综合地块，除可售住宅尚峰名邸外多为租赁用地；另一部分是花落格力、三湘的纯住宅项目，也就是屡次搅动前滩市场的海德壹号、浦江海德和三湘印象名邸。

        将时间拉回至2014年年末。彼时，上海前滩九宫格罕见得推出3幅纯宅地，吸引了格力、三湘、九龙仓、大名城、首创、中铁、恒基、华润置地、陆家嘴集团、新鸿基、招商蛇口等房企竞拍。

        第一宗出让地块为前滩地区Z000801编制单元32-01地块，后更名为前滩格力海德壹号，该地块历经124轮竞拍，最后被格力地产联合体以16.14亿元的价格竞得，溢价率127%，楼板价65832元/平方米，成为当时上海最高的单价地王。

        格力竞得上海单价地王还不到5小时，就被下午开拍的浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块（三湘印象名邸）给取代了。该地块最后被三湘印象竞得，成交价格为18.61亿元，溢价113.8%，成交楼板价高达楼板价66629元/平方米，相较于海德壹号每平方米贵了797元。

        与此同时，格力地产以14.5亿元夺得了前滩格力海德壹号相邻的38-01地块，楼面价5.39万元/平方米，溢价率达92.5%。

        消费者抢房

        前滩土地出让的竞争虽然激烈，但和购房者抢房相比却稍显逊色。

        2018年4月，由于各种政策影响，上海的新房市场还处在买方市场，不少项目门可罗雀。可在这时，中粮前滩海景壹号推出437套房源，在均价8.5万元/平方米、最低上车门槛700万元的基础上，引来3127组有效认筹客户，认筹比高达716%。

        而无论是当时为数不多的“千人摇”项目，抑或是千万富豪雨中排队认筹的场景，都让前滩板块一战成名。

        四个月后，前滩再次推出晶耀名邸一期和东方逸品两个项目，在同一认筹时段内只能认筹一个楼盘的新规定下，两者认筹比分别为1328%和250%，全部过百。晶耀名邸一期更是因1328%的认筹比成为当时的现象级项目。

        此后，前滩战绩显赫。以海悦华庭举例，旗下新房分别于2018年12月和2019年9月两次入市，均价均为8.32万元/平方米，前者推出362套房源，认筹比为244%；后者推出剩余的35套房源，认筹比高达631%。

        即使在新冠疫情爆发后，购房者对前滩的热情仍旧不减。作为新冠疫情控制后首个入市的项目，东方惠礼于2020年4月推出411套房源，均价9.2万元/平方米，意外吸引2284组有效客户认筹，认筹率达555.7%。

        前滩核心板块有新房入市也是在这一年，打头阵的是三湘印象名邸。2020年6月，三湘印象名邸推出142套房源，均价12.18万元/平方米，认筹比673%；随后9月，浦江海德以11.28万元的均价入市，195套房源，认筹比641%；12月，尚峰名邸204套房源入市，均价11.2万元，认筹比1266%。结合此次入市的前滩格力海德壹号，前滩九宫格均有项目入市，此外整个前滩板块也仅剩“21号地块”尚未入市。

        但在前滩板块项目先后入市的七年间，前滩新房价格从最初均价8万的晶耀名邸、中粮前滩海景壹号、东方逸品、海悦华庭，走到了9万东方惠礼、10万的华唐名邸，再涨至11万的浦江海德、12万的三湘印象名邸和13万的格力海德壹号。

        和新房均价相比，前滩板块的二手房价格更是一路狂飙。

        以中粮前滩海景壹号举例，链家官网显示，该项目二手房共成交7套，2019年11月成交的建面94平的一套低楼层房源以1020万元成交，折合10.85万元/平方米；五个月后，该小区同样成交一套低楼层，117平方米的房屋成交总价1380万元，成交均价11.79万元。

        2020年下半年，中粮前滩海景壹号二手房均价有了较大的涨幅，一套建面65平方米的低楼层房源以1015万元成交，成交均价15.62万元，较年初成交均价上涨了3.83万元/平方米。

        进入2021年，中粮前滩海景壹号成交的二手房均位于中高层楼，均价则上涨至18万元左右。另外，在链家发布的在售二手房中，低楼层的均价达到18.43万元/平方米，中楼层和高楼层的均价则涨至19万元/平方米。

        换句话说，在二手房入市不到5年的时间里，中粮前滩海景壹号的房价基本实现翻倍，而这也是该区域同期入市项目的共性。

        “除了地理位置、交通、教育配套等优势外，巨大的一二手倒挂差是吸引我‘打新’的主要动力。”有购房者向观察者坦言，以现在的二手房价格来看，若购入1000万元总价的新房，在卖出去后应该有500万的“利润”空间。

        小阳春将至

        前滩板块的火热，似乎在传导上海楼市正迎来复苏的信号。

        “1月虽然是传统淡季，市场成交相对清淡，但上海一月成交走出了淡季不淡行情。”据上海中原地产首席分析师卢文曦介绍，1月上海新建商品住宅成交面积96.4万平方米，环比减少4.1%。

        他进一步表示，从交易节奏来看，上海新房市场呈现典型的“高开低走”，尽管有元旦假期影响，但1月首周成交面积仍超过35万平方米，此后逐步走低，由于春节长假影响，最后一周也没有出现翘尾效应。

        从成交区域来看，青浦、嘉定表现突出，嘉定成交19.2万平方米，青浦成交17.2万平方米。市区范围内，新静安表现较好，成交量超过10万平方米，排名全市第3；成交产品方面，以静安天悦、象屿招商公园1872、金隅外滩东岸为代表的中高端改善产品交易突出，成交面积前十榜单中居然有4个10万+项目上榜，甚至有1个项目冲入前三。

        而基于成交结构向中高端改善产品倾斜，新房均价回升，为70752元/平方米，环比上涨1.9%。

        值得一提的是，2022年底，部分房企为冲业绩集中供应新房房源，导致2023年1月新房供应大幅度减少。据上海中原地产数据显示，1月新房供应面积为47.5万平方米，环比减少77.2%。

        “从政策风向来看，房地产不断吹暖风，正视房地产对稳经济的贡献度，对市场预期和信心提振有积极作用。此外，农历新年后前滩项目再度爆出超过100分的入围标准，对市场信心的提振有促进作用。”在卢文曦看来，2023年所有工作都开展早，比如住建部农历新年伊始就开工作会议布置相关工作。因此，预计今年市场会较早进入状态，新批次集中供应也会尽早亮相，小阳春有可能比以往早一些出现。

吉安禾水滨江壹号多少钱一平方？

该小区目前不会烂尾。

       根据房天下得知，截止2023年11月，华侨城滨江壹号小区在售中，所处的区域市场需求旺盛，尤其是在房地产市场回暖的背景下，购房者的需求增加，开发商能够顺利出售房屋并获得收益。

       华侨城滨江壹号的开发商根据市场情况和项目特点制定17200元/m2的价格，能够吸引购房者的关注和购买意愿。因此，目前小区不会烂尾。

上海融创徐汇滨江壹号怎么样？好不好？值不值得买？

       吉安禾水滨江壹号当前均价约5500元/平方米。项目位于永新县将军大道与仰山大桥交汇处，占地面积约89104平方米，建筑面积约320000平方米，产权普通住宅70年。

       开发商：江西盛源房地产开发有限公司

       建筑类型：板楼

       规划户数：1900户

       最新开盘时间：2019/10/02

       预计交房时间：2020/10/01

       禾水R26;滨江壹号位于城北核心，滨江中轴，将军大道与仰山大桥交汇处，由永新盛源置业有限公司倾情打造，邀请著名建筑设计公司所精心设计。项目总占地面积133亩，建筑面积约320000平方米，整个由26栋豪宅组成，容积率为2.8，绿化率35%，由7栋8层花园洋房、5栋11层、4栋17层、5栋21层、5栋28层、物管、医务室、幼儿园所组成，约2000户，是永新规模大，环境优，配套设施全，档次高多功能花园社区，为您打造一个温馨、舒适、高雅全封闭式高尚社区。永新城市发展向北、向东，禾水R26;滨江壹号位于城北核心，滨江中轴，将军大道与仰山大桥交汇处，将军大道通往吉莲高速，是永新的交通枢纽，仰山大桥通往城东新区，滨江生态公园、永新新校区就在我们小区对岸，直线距离500米，现在市政已经在施工建设中。另外长途汽车站、国际商贸城、汽配城正在规划建设中。禾水滨江壹号禾水滨江两岸沿河景观带，彼邻仰山公园市民休闲广场，准五星级凯美国际大酒店，依山傍水人居经典，附近**三弯广场商圈，尽享都市都市繁华，领驭城市未来。十公里滨江两岸沿河景观带现在正在进行景观改造，重点打造沿河景观公园，未来几年的禾水河将成为永新市民休闲、娱乐的佳场所，环境优越，交通方便，人流集中，是您居家。整个小区采用地中海、artdeco(美国阿戴克)建筑风格，建筑结构采用全框剪设计，地中海风格屋顶斜坡式红色波形瓦，突出部分屋顶装饰凉亭，加装装饰线条，阳台圆形半拱门设计，外墙浅米黄、一二层深咖啡色真石漆、清新淡雅，给您一种赏心悦目的感觉。aetdeco(美国阿戴克)外墙采用深浅**，楼层装饰线条，一二层深咖啡色真石漆，窗户全部是品牌深色铝型材真空双层玻璃，入户厅全非毛坯，地面铺设地砖，墙面铺砖，吊顶设计。小区实施全封闭式智能化管理，提供外墙防翻越报警系统，门禁可视对讲，保安24h值班巡逻，公共区域安装闭路电视监控，小区内的一举一动都在保安的监控之中，充分保证了您和家人的安全，真正让您买的放心，住的舒心，不用操心。52米超宽楼间距，小区错落有致设计，充分保证通风采光与绿化景观，全地下停车场，真正做到人车分流，减缓老人小孩担心车辆安全问题，为业主营造一个好的休闲空间，让您把家安在公园里。

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阳江佳兆业滨江壹号值得买吗？

       楼盘名称：上海融创徐汇滨江壹号

       城市：上海

       别名：融钥雅园

       楼盘位置：天钥桥南路999弄

       开发商：上海民投置业有限公司

       产权年限：70年

       建筑类型：板楼,多层,高层,

       公交线路：龙耀路云锦路(公交站):1222路;167路;734路;932路;933路等

       其他交通方式：轨交距离：地铁11号线龙耀路站，直线距离约500米左右。

       自驾交通：本项目坐拥三维立体交通网络，高架交通约1.6公里直达到中环，快速到达上海虹桥、浦东2两大交通枢纽，距离上海南站仅约3公里。隧道交通约100米到达龙耀路隧道口，约500米到达龙水南路越江隧道（2019年底开工），2条隧道快速直达前、后滩，连接黄浦江两岸，实现产业交互联动。

       规划信息：其占地面积为17600平方米，容积率，绿化率35%，共4栋楼，停车位地下停车位：401个

       车位比1:1.8

       周边配套：商业：约3公里内直达前滩太古里、绿地缤纷城、保利时光里、绿地汇中心、云锦天地等商圈。

       学校：本项目4公里内环抱上海名校：西南位育中学、上海中学、逸夫小学、世界外国语小等名校

       医疗：5公里范围内配套有2家三甲医院：上海市第六人民医院、复旦大学附属中山医院。

       休闲：本项目直线约1.2公里到达徐汇滨江，滨江跑道、滨江绿地。直线约2公里范围还有前滩休闲公园、上海植物园等生态休闲绿地。

       内部配套：社区内配套约850㎡私享泳池健身会所和约1500㎡的高端商业，满足高端客群社交、健康的品质生活需求。

       （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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       阳江佳兆业滨江壹号是值得买的。阳江佳兆业滨江壹号是位于阳东区广雅旁的住宅项目，洋房70年。下面请看阳江佳兆业滨江壹号项目的详细数据信息。

       项目别名：备案名:滨江花园滨江壹号

       项目地址：阳东区广雅旁

       开发商：阳江市佳盈发展有限公司

       建筑类型：塔楼

       楼盘当前参考均价：约6100元/平方米

       占地面积：约39000平方米

       建筑面积：约119000平方米

       容积率：2.5

       绿化率：30%

       规划车位：地上:213个地下:533个

       项目介绍：阳东新中芯，拥滨河新区核心规划，阳东高端纯住宅区域，阳江**别墅群，阳江富人居住聚集地，片区内的价格洼地。双学府为邻家门口的理想教育，多维度路网繁华近在咫尺，户外滨河公园那龙河公园双园环绕，现代滨海风情园林，户户通透南北俯瞰皆景。

       点击查看:阳江佳兆业滨江壹号详细信息。

       今天关于“上海滨江公园壹号价格暴跌”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。